跟着国家规范《住所项目规范》落地，“第四代住所”火了。那么，“第四代住所”长什么样？安徽各地制作情况如何？连日来，大皖新闻记者对此进行了采访。

  早在2023年，大皖新闻就报导了我省首个试点制作“第四代住所”。彼时，在芜湖市天然资源和规划局发布的鸠江区人民公园周边一地块拍卖出让公告中显现，该地块须试点立体生态住所。对此，芜湖市天然资源和规划局有关人员回复称，芜湖市确实将人民公园旁地块作为“第四代住所”的试点地块。

  2024年4月，在芜湖市举行的立体生态住所（第四代修建）高峰论坛上，这个被称为安徽首个试点制作的立体生态住所揭开面纱。

  据了解，这一“第四代住所”选用独栋独单元全点楼式布局，户户边户，三面采光。每户均享有约6.2米挑高、约36-49平方米的私家院子。一起，配套建有约5万平方米交互式园林、约1500平方米的会所。此外，在房子东西两头设置了空中花园，为空中花园装备智能灌溉系统及灭蚊设备，可经过APP操控；装备专业园艺师，可预定上门服务。

  在芜湖之后，我省有多个城市连续制作“第四代住所”。在合肥2024年6月的土拍公告中，初次说到瑶海区三宗地块的竞得人须制作立体生态住所（被称为第四代住所）。尔后，关于合肥制作“第四代住所”的相关新闻引起广泛重视。

  2024年6月，合肥市天然资源规划局等多部分联合发布告诉，确认合肥市展开立体生态住所规划制作试点工作。告诉清晰，立体生态住所应为修建高度不宜超越54米的改进型住所，户型套内面积在120平方米及以上，每户至少设置1处户属空中花园。每户户属空中花园总投影面积不该小于28平方米，不宜大于50平方米；户属空中花园和阳台投影面积之和小于套内面积的40%。户属空中花园层高应为2个及以上住所天然层。

  记者从合肥市房产局了解到，到现在，合肥滨湖新区、新站高新区、包河区、长丰县等多个区域已有多个新建住所项目试点制作“第四代住所”。比方，滨湖新区一小区有三栋楼是“第四代住所”，赠送约45平方米空中花园，房子使用率最高可达120%。

  “‘第四代住所’的概念之所以被很多人重视，底子原因是在高层修建中让每一户能具有必定面积的野外空间，即非关闭阳台部分。”安徽省房地产协会副秘书长郭红兵剖析，“第四代住所”修建空间可以让住户自由地与阳光、空气密切触摸。此外，“第四代住所”野外空间一般不计入房产修建面积。这在某种程度上预示着，购房者实际上获得了额定的赠送面积。

  有不少市民忧虑，与传统住所比较，“第四代住所”制作本钱比较高，会添加购房本钱。对此，郭红兵以为，“第四代住所”制作本钱主要由开发企业承当，尽管不扫除或许经过房价“转嫁”给购房者，但整体本钱增幅并不明显。“‘第四代住所’的出现，会让寻求高品质住所的业主有很高的购买志愿，也促进更多开发商有志愿规划制作此类住所。”

  不过，郭红兵提示，“第四代住所”在后期办理方面需求愈加多精力，“比方绿植维护、野外空间办理，避免住户在野外空间私搭乱建等，这对物业服务提出了更高的要求。”

  “第四代住所”未来是否会被很多推行？郭红兵坦言，“第四代住所”其实便是行业界说法或营销用语，并非住建部及有关规范部分的官方界说。“未来住所的开展出现多元化方向，这种带有大型天台的高层修建仅是其间一种开展方式。”郭红兵以为，未来住所必定朝着更绿色、更才智的方向跨进，但绿色并不单纯等同于设置天台并栽培花草，还可以终究靠凭借光伏技能等使用，可以下降整栋修建的碳排放，使其愈加节能、环保。